【房 地 產】回望2022——房地產開發企業經歷的”生死劫“(第6期)(2023-02-14)
【摘要】 2022年,房地產行業經受了前所未有的挑戰,開發企業無異于經歷了一場“生死劫”。不管是外部經濟環境、疫情環境,還是內部市場環境、信用環境,亦或是供需兩端的信心和市場預期等,均呈現明顯的惡化甚至出現惡性循環,并使得房地產行業全面大幅降溫。諸多房企不得不同時面對債務到期、保交樓、去化受挫、房價下跌、信用滑坡、融資低迷、資金鏈緊張等多重困境,并大多陷入債務違約和流動性危機。值得一提的是,去年商品房銷售面積、銷售額雙雙從18億、18萬億級別降至13億、13萬億級別,房地產開發企業房屋新開工面積規模首次低于商品房銷售面積,均預示著增量增長時代的結束。不過也要看到,去年11月以來,中央高層重提房地產業的國民經濟支柱產業地位,并將居住消費作為擴大內需的重要抓手,將穩樓市作為防范化解重大經濟金融風險的重中之重。展望2023年,隨著“金融十六條”、房企融資“三支利箭”和“四項行動”計劃等重大政策利好的陸續出臺和加速落地,房地產行業信用和市場信心有望逐步得到修復,優質房企資產負債表也將迎來全面改善。
【關鍵詞】銷售降溫,融資腰斬,信用滑坡